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央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文：保障性租賃住房不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理
2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確自該通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，并提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政...
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3000億保障性住房再貸款，是“恰當(dāng)”的救市起點(diǎn)
上周五，房地產(chǎn)救市政策打出新的階段性高潮?！氨＝环俊惫ぷ鲿?huì)議后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局紛紛出臺(tái)相關(guān)配套政策：取消房貸利率政策下限，下調(diào)公積金貸款利率和房貸最低首付比例；新設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，最終用于帶動(dòng)地方收購(gòu)已建成未出售的商品房；“組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)...
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“金融16條”與“防疫20條”同出，并非巧合
近日，一份落款為中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》）廣為傳播并引起熱議。之前，政策層旨在促進(jìn)樓市回暖而射出的“第一支箭”和“第二支箭”，貌似也力度非凡，但是在具體實(shí)施中需要相關(guān)房企提供反擔(dān)保和足夠的抵押措施而具體效果有限。與之相比較...
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市場(chǎng)化救助手段“失靈”，房地產(chǎn)回暖需政府直接救市
最近政策端加大了對(duì)房企融資的支持力度，尤其是“金融16條”強(qiáng)調(diào)“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”，提出了由央行直接認(rèn)購(gòu)民營(yíng)房企發(fā)行的債券以及以銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管賬戶資金等“第二支箭”。另外，11月21日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示在前期推出的“保交樓...
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地產(chǎn)變局的真正起點(diǎn)或已到來(lái)！
“三支箭”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎重磅利好！2月20日晚，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，在現(xiàn)有私募股權(quán)投資基金框架下新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類別，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。從落實(shí)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”決策...
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多地加大“十四五”期間保障性租賃住房供給
在多地住房發(fā)展規(guī)劃中，都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。十四五”期間，上海提出建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套，廣東提出籌建74.05萬(wàn)套。江蘇、廣西及武漢均有相關(guān)政策。據(jù)了解，保障性租賃住房面向的對(duì)象與公租房不同，主要解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。...
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央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)手放大招：金融支持16條措施來(lái)了！
央行、銀保監(jiān)會(huì)出手，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要分為六個(gè)部分，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。...
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“史詩(shī)級(jí)”救市的明牌和暗線
2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。直至今日（5月17日），房貸首付比例創(chuàng)下商品房時(shí)代的紀(jì)錄低點(diǎn)，“房住不炒”的時(shí)代或許才真正開(kāi)啟。今日午間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局等部門(mén)連續(xù)發(fā)布房貸相關(guān)的通知，其中最重磅的一條是，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房...
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國(guó)企下場(chǎng)買(mǎi)存量房，不失為雙贏之舉
今天，房地產(chǎn)救市主戰(zhàn)場(chǎng)之一的鄭州保交樓30天“大會(huì)戰(zhàn)”已如火如荼展開(kāi)了，而高度體現(xiàn)“一城一策”救市精神的“濟(jì)南市國(guó)企擬收購(gòu)3000套商品房”相關(guān)一文，不知為何已從濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)撤下，妥妥地又來(lái)一次紅頭文件“幾日游”。其實(shí)，熟悉宏觀政策的人士都知道，貨幣政策工具箱里最常用的“老三樣”為存款準(zhǔn)備金率、...
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發(fā)展保障性租賃住房，或?yàn)榉科髱?lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)
新市民、青年人住房難題是在土地財(cái)政這只有形之手不斷推高房?jī)r(jià)地價(jià)之下，而政府的國(guó)民住房保障職責(zé)又履行不到位所造成的。加快發(fā)展保障性租賃住房，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”和保證人這一最具活力的生產(chǎn)要素可持續(xù)性和城市活力、創(chuàng)造力與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，其重要性是不言而喻的。如果不能實(shí)現(xiàn)新市民和青年人的“住有所居”，則城...
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